兴化房屋抵押贷款需要符合什么条件才可贷款？

一、申请人条件

1. 年龄要求：

• 申请人年龄通常要求在18-70周岁之间，具备完全的民事行为能力。抵押人（房产持有人）的年龄上限可放宽至80周岁。

2. 诉讼及征信状况：

• 借款人无诉讼纠纷、刑事犯罪记录。

• 近两年内无连续3个月及累计6个月的逾期记录，查询次数最近三个月不超过4次，半年不超过6次。部分银行对征信查询没有硬性要求。

3. 职业限制：

• 房地产、金融、银行、证券、公职人员等行业的从业者一般不能作为主贷人，但可以作为抵押人。

二、房产条件

1. 房产权属：

• 房产须已办理不动产权证，期房无法作为抵押物。

• 产权需清晰无争议，无违建、查封等法律风险，并且可以在市场上自由交易。

2. 房龄及面积：

• 房龄通常需要在30年以内，部分银行接受超过30年的老旧房产。

• 住宅面积一般要求超过50㎡，个别银行可放宽至40㎡。

3. 房产类型：

• 符合条件的房产类型包括：住宅、别墅、公寓、经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼等。

三、贷款用途

• 贷款用途需明确，通常用于支持个人购买住房以及循环使用贷款。

四、其他条件

1. 稳定的经济收入：

• 借款人需有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力。

2. 合法有效的购房合同：

• 如以新购住房作抵押，须具有合法有效的购房合同。

3. 首付款要求：

• 以新购住房作最高额抵押的，需备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。

4. 已购住房抵押贷款条件：

• 已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内（具体年限可能因银行政策而异）。

5. 公司条件（针对抵押经营贷）：

• 如申请抵押经营贷，需满足公司成立满一年、申请人持股满3-6个月等条件，额度最高可达3000万，年利率低至2.9厘。少数银行可允许新注册公司申请。

五、所需材料

1. 公司材料（如有）：

• 营业执照、公章、法人章、财务章、公司章程、最近半年对公流水、办公室租赁合同等。

2. 个人材料：

• 身份证、户口本、婚姻证明、房产证、个人近一年流水、最近半年个人对公流水（如有）、贷款用途合同、征信报告等。

六、贷款流程

1. 提出申请：

• 借款人向贷款机构（如银行）提出贷款申请，并提交相关证明材料。

2. 审核批准：

• 贷款机构对借款人的贷款申请进行审核，包括核实借款人的身份、征信记录、房产情况等。

3. 办理贷款手续：

• 审核通过后，借款人需办理相关贷款手续，如签订贷款合同、办理抵押登记等。

4. 发放贷款：

• 贷款机构根据贷款合同约定的时间和方式向借款人发放贷款。

请注意，以上条件仅供参考，具体条件可能因银行政策、贷款产品等因素而有所不同。在申请贷款前，建议借款人详细咨询相关银行或贷款机构，以获取最准确的信息。